老房怎样才能用上“维修金”

    产权人交纳的住宅专项维修资金，归产权人所有，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修，被称为房屋的“养老金”。 
    19日一早，铁东房产经营管修处二一九所，开始对铁东区园林路102栋住宅进行屋面防水大中修。这是一栋开放式旧小区里的老楼，尚未成立业主委员会，像这样的老旧楼能用上“住宅专项维修资金”进行大中修，在鞍山还是新鲜事儿。
    市住宅专项维修资金管理中心就此提醒房屋业主，要尽快成立业主委员会，这样才能启动房屋“养老金”，对房屋保修期满后的共有部位、共用设施设备进行大中修，维护自己的合法利益。
    老楼大中修 用上房屋“养老金”
    园林路102栋本次维修，大修屋面防水面积1100多平方米，共用专项维修资金1万余元。另外，鞍千路4栋的电气、人民路80栋屋面防水、立山区生产街2-19檐板和屋面防水、深峪路31栋西第一单元下水管线，日前也利用“住宅专项维修资金”进行了大中修。
　　有关人士介绍说，其实这些小区也没成立业主委员会，但因为房屋出现的问题已经严重影响了居民的日常生活，为及时为住户排忧解难，根据《鞍山市住宅专项维修资金管理办法》的规定，经广大业主同意，在街道办事处的监督下，由房产局组织进行了大中修，费用从业主交纳的维修资金中列支。
　　虽然这些老楼都用上了“住宅专项维修资金”，但是中间可是费了不少周折。为了保障广大业主的合法权益，需要征求广大业主的意见，需要街道办事处的介入，还需要在施工前对费用、工期等内容进行公示，公示期满后才能动工，中间需要一段时间。
　　有关人士表示，如果小区或是这些老楼有自己的业主委员会，问题就简单多了。
　　问题挺普遍 旧小区罕见“业委会”
　　记者了解到，目前我市共有商品房住宅区200多个，其中很多已经步入大中维修期，迫切需要启动“住宅专项维修资金”进行大中修，以保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用。
　　但截至目前，全市只有101个业主委员会备案，其中部分已经届满或濒于“瘫痪”，旧开放小区和弃管商品房居民楼也都未成立业主委员会，不能及时申请启用“住宅专项维修资金”对保修期满后的屋面防水、下水管线等进行大中修，导致很多业主反响比较强烈。
　　那么，什么是业主委员会？该怎么成立业主委员会？有关人士介绍说，业主委员会是业主大会的执行机构，在街道办事处的指导下，由业主大会选举组成，监督并协助小区物业管理工作的实施，监督物业服务企业管理运作。
　　维修资金在使用过程中，要保证广大业主的知情权、表决权和监督权，关注和参与维修资金使用的全过程。业主委员会要严格按照相关规定进行操作，为广大业主使用好维修资金。
　　“请钱”有步骤 业主委员会是关键
　　根据国家、省、市相关法律法规的规定，应由业主委员会组织“住宅专项维修资金”的开户和使用等具体事宜。
　　那么，有业主委员会的小区和居民楼，如何申请使用“住宅专项维修资金”呢？昨日，有关人士详细介绍了相关步骤：
　　第一步 业主委员会提出维修资金使用方案；
　　第二步 经修缮范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占房屋产权人总数三分之二以上的产权人同意后，业主大会表决通过使用方案；
　　第三步 经市维修资金管理中心进行现场勘查后，确属维修资金使用范畴的，由业主委员会按照维修资金使用方案组织实施，招标选聘施工企业全额垫款进行施工；
　　第四步 工程结束后，由业主委员会进行验收，委托审计机构进行工程决算审计，将审计结果向全体产权人公示；
　　第五步 从维修资金账户中拨付工程款给施工企业。